Simon tar med seg den 12 år gamle sønnen sin til et landsted i Vermont, hvor de kan komme bort fra storbyen, fokusere på å restaurere huset og prøve å komme nærmere hverandre. Men det viser seg snart at huset er besatt av ånden til den tidligere eieren, en beryktet ond kvinne som heter Lydia. Tilstedeværelsen er så skremmende og sterk at Simon tviler på om han kan beskytte sønnen sin, eller redde seg selv fra hennes grep.